Construire une villa de 1 200 m² aux alentours de Vias, avec piscine intérieure, atelier et annexe : voilà un projet qui ne laisse pas beaucoup de place à l’improvisation. ACA-BAT, entreprise générale de maçonnerie implantée à Vias et à Béziers, a piloté ce chantier de bout en bout — des fondations aux premiers rendus de façade. Dans les lignes qui suivent, nous revenons sur la demande du client, les contraintes que nous avons rencontrées et les réponses techniques que nous avons apportées. Pour ceux qui souhaitent se faire une idée plus large de notre façon de travailler, nos autres réalisations ou notre page dédiée à la construction à Béziers permettent d’y voir plus clair…

Une villa de 1 200 m² : ce que ça représente concrètement

Le programme demandé par le client

Le client avait un programme ambitieux : une villa de grande ampleur avec piscine intérieure, un atelier et une annexe de 100 m², le tout implanté sur une parcelle en pente aux alentours de Vias. Dès la première visite de terrain, plusieurs particularités sont apparues. La déclivité du terrain imposait des terrassements conséquents. Les volumes enterrés ou semi-enterrés — piscine, atelier — appelaient une attention particulière sur l’étanchéité. Et l’architecture, riche en murs courbes et toitures aux géométries variées, apportait un vrai caractère au projet… mais multipliait d’autant les défis techniques.

Les points de complexité identifiés en amont

Plusieurs axes de difficulté se sont dessinés rapidement. La gestion des niveaux multiples, d’abord, pour garantir à la fois la stabilité structurelle et la fluidité des circulations. La réalisation de murs courbes ensuite — obtenir des aplombs corrects et des joints réguliers sur des tracés non rectilignes demande une précision que seule l’expérience permet de tenir. L’étanchéité des voiles enterrés (piscine, murs de l’atelier) constituait un enjeu à part entière, tout comme la logistique globale du chantier : approvisionner des volumes importants de matériaux, les stocker sur un terrain contraint, coordonner les phases sans générer de temps morts. Enfin, la diversité des toitures et leurs jonctions posaient une question de détail à la fois technique et esthétique — notamment pour la pose de tuiles sur arêtiers courbes.

Notre réponse technique, du sol à la couverture

Fondations et terrassements

Les semelles ont été dimensionnées en fonction de la nature du sol et des charges à reprendre (les semelles filantes transmettent les efforts de la structure au terrain de manière continue — leur dimensionnement conditionne la tenue de l’ouvrage dans le temps). Les terrassements ont été conduits avec soin pour créer des plateformes stables et intégrer correctement les zones enterrées dans la géométrie d’ensemble.

Élévations et murs courbes

Les élévations ont été réalisées en maçonnerie traditionnelle, ce qui permettait de conserver la souplesse nécessaire aux tracés courbes. Des voiles et chaînages en béton armé ont été intégrés aux points stratégiques (le béton armé associe ciment et armatures métalliques pour allier rigidité et capacité portante). Pour les courbes des façades, nous avons fabriqué des coffrages et gabarits de cintrage sur mesure — ces gabarits servent de référence pour la pose des blocs et le coulage, et garantissent l’uniformité des formes sur l’ensemble du linéaire.

Étanchéité des volumes enterrés

La piscine intérieure et l’atelier enterré ont nécessité des systèmes d’étanchéité multicouches : membranes, résines, drains — autant de moyens mis en œuvre pour bloquer toute infiltration. Des tests ont été réalisés à l’issue de chaque phase sensible. En parallèle, des systèmes de drainage adaptés à la topographie du terrain ont été mis en place pour maîtriser les eaux de ruissellement. Le ferraillage des voiles a été contrôlé avant chaque coulage, avec des essais de résistance sur le béton frais.

Dalles, charpente et couverture

Les dalles ont été coulées progressivement à la pompe à béton, ce qui assure une homogénéité du matériau sur des surfaces étendues et des niveaux différenciés. La charpente a été fabriquée sur mesure pour coller aux formes non standard des toitures, puis couverte en tuiles de terre cuite (canal ou romane) — un choix en accord avec le climat local et les codes architecturaux de la région. Le calepinage a été travaillé avec attention pour obtenir des jonctions propres et étanches entre les différents pans.

Logistique et coordination de chantier

Une grue de chantier, des engins de terrassement (pelle mécanique, compacteur) et des outils de mesure de précision (niveaux laser, théodolites) ont été mobilisés tout au long du chantier. Le stockage des matériaux sur un site contraint a demandé une organisation quotidienne rigoureuse. La coordination entre les différents corps d’état a été pensée pour éviter les temps d’attente et maintenir une progression fluide. Des traitements hydrofuges et des précautions anti-termites ont par ailleurs été appliqués conformément aux préconisations de l’étude de sol, pour protéger durablement les parements et les soubassements.

Ce que ce chantier dit de notre façon de travailler

Ce projet de construction aux alentours de Vias concentrait à lui seul une bonne partie des situations complexes que l’on rencontre dans le neuf : terrain en pente, volumes enterrés, architecture singulière, logistique contrainte. La rigueur des fondations, la précision apportée aux murs courbes, la maîtrise de l’étanchéité et la coordination de l’ensemble — tout cela forme un bloc cohérent, et c’est précisément là que l’expertise d’ACA-BAT prend tout son sens. Vous portez un projet ambitieux près de Vias ou à Béziers ? N’hésitez pas à nous contacter pour en parler.